Emlak Vergisi Hesaplama
Konut, işyeri, arsa ve arazi için rayiç bedele göre yıllık emlak vergisi ve taksitleri.
Nasıl hesaplanır?
- Taşınmazın türünü (konut, iş yeri, arsa, arazi) ve belediye rayiç bedelini girin.
- Büyükşehir sınırında olup olmadığını seçin — büyükşehirde oranlar iki kat uygulanır.
- Yıllık vergi = Rayiç bedel × binde oran olarak hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi oranları nedir?▼
Normal belediyelerde konut binde 1, iş yeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanır (konut binde 2 vb.).
Emlak vergisi ne zaman ödenir?▼
İki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı içinde. Belediyenize giderek veya e-belediye üzerinden ödeyebilirsiniz.
Emlak vergisinden kimler muaf?▼
Tek konutu olan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları belirli şartlarla (konutun 200 m²'yi aşmaması vb.) sıfır oranlı vergiden yararlanır.
Detaylı Bilgi
Rayiç bedel, gerçek satış fiyatınız değildir — belediyenin her yıl ilan ettiği emlak vergisi değeridir ve genellikle piyasa fiyatının altında kalır; bu yüzden tapuda beyan ettiğiniz satış bedeli ile emlak vergisi matrahı aynı tutar değildir, ikisini karıştırmak yaygın bir hatadır.
Beş yılda bir yapılan asgari ölçüde arsa birim değeri artışları dışında, emlak vergisi değeri her yıl bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar otomatik artar — yani bina fiziksel olarak hiç değişmese bile vergi matrahınız her yıl kendiliğinden yükselir.
İlgili Hesaplayıcılar
Gelir Vergisi Hesaplama (2026)
Yıllık vergi matrahınıza göre artan oranlı gelir vergisini dilim dilim, efektif oranıyla birlikte hesaplayın.
Damga Vergisi Hesaplama
Sözleşme, kira, maaş bordrosu, ihale ve makbuz belgeleri için damga vergisini hesaplayın.
Kira Geliri Vergisi Hesaplama (2026)
Mesken kira gelirinizi götürü veya gerçek gider yöntemiyle beyan ederek ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayın.