Kira Geliri Vergisi Hesaplama (2026)
Mesken kira gelirinizi götürü veya gerçek gider yöntemiyle beyan ederek ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayın.
Mesken istisnası ve tarife 2026 yılına göredir. İşyeri kira gelirinde stopaj kuralları farklıdır.
Nasıl hesaplanır?
- Yıllık brüt kira gelirinizi girin ve gider yöntemini seçin (götürü %15 veya gerçek gider).
- Konut istisnası düşülür, kalan matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Sık Sorulan Sorular
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?▼
Brüt kiradan istisna (konutlarda yıllık istisna tutarı) düşülür, kalan tutardan götürü (%15) veya belgeli gerçek giderler indirilir; kalan matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesi (%15'ten başlar) uygulanır.
Götürü gider mi gerçek gider mi seçmeliyim?▼
Kredi faizi, sigorta, bakım-onarım gibi belgeli gideriniz kiranın %15'ini aşıyorsa gerçek gider avantajlıdır; aksi halde belge derdi olmayan götürü gider pratiktir. Götürüyü seçen 2 yıl vazgeçemez.
Kira beyannamesi ne zaman verilir?▼
Bir önceki yıla ait kira gelirleri Mart ayında beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir. Beyan, Hazır Beyan Sistemi üzerinden online yapılabilir.
Detaylı Bilgi
Konut kira istisnası yalnızca bir kez, en yüksek gelirden düşülür — birden fazla konutu kirada olan biri istisnayı her konut için ayrı ayrı değil, toplam konut kira gelirinin tamamı için bir kez uygulayabilir; işyeri kira gelirlerinde ise böyle bir istisna yoktur.
İstisna haddini aşan ama beyan etmeyenlere vergi dairesi, kiracının ödediği kira üzerinden yaptığı stopaj beyanlarını çapraz kontrol ederek ulaşabilir — kiracı işyeri veya kurumsal kiracıysa ödediği kiradan zaten stopaj kesip beyan etmek zorundadır, bu da ev sahibinin gelirinin sistemde görünür olmasına yol açar.
İlgili Hesaplayıcılar
Gelir Vergisi Hesaplama (2026)
Yıllık vergi matrahınıza göre artan oranlı gelir vergisini dilim dilim, efektif oranıyla birlikte hesaplayın.
Damga Vergisi Hesaplama
Sözleşme, kira, maaş bordrosu, ihale ve makbuz belgeleri için damga vergisini hesaplayın.
Emlak Vergisi Hesaplama
Konut, işyeri, arsa ve arazi için rayiç bedele göre yıllık emlak vergisi ve taksitleri.