Kira Artış Oranı (TÜFE Tavanı) Hesaplama
TBK m.344 uyarınca konut kirasında yasal artış tavanı ve mal sahibinin talep edebileceği yeni kira.
TBK m.344: Konut kirasında artış TÜFE 12 aylık ortalamayı aşamaz — sözleşmede yüksek yazsa dahi geçersizdir.
Nasıl hesaplanır?
- Mevcut aylık kiranızı girin.
- TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranı uygulanarak yasal azami yeni kira hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?▼
Konut kiralarında yasal tavan, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir.
Ev sahibi TÜFE üzerinde artış isteyebilir mi?▼
Yenileme dönemlerinde isteyemez — tavan emredici kuraldır. Ancak 5 yılın sonunda taraflar anlaşamazsa ev sahibi, hâkimden emsal kira bedeline uyarlama (tespit davası) isteyebilir.
Kira artışı ne zaman yapılır?▼
Her kira yılının dolmasıyla, yani sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanır. Yıl içinde ara zam yapılamaz; artış için yeni dönemin başlaması gerekir.
Detaylı Bilgi
TÜFE tavanı sözleşmede yazan tarihe değil, kira sözleşmesinin fiilen başladığı yenileme tarihine göre hesaplanır — sözleşmenizde 'her yıl Ocak ayında zam yapılır' gibi bir madde olsa bile, kira başlangıcı Mart ise TÜFE oranı Mart-Mart 12 aylık ortalamaya göre hesaplanmalıdır; bu ayrım küçük bir tarih farkında bile artış oranını belirgin değiştirebilir.
İlgili Hesaplayıcılar
Yasal Faiz Hesaplama (Yasal / Ticari / Gecikme)
Anaparaya belirli sürede işleyecek yasal faiz, ticari faiz, reeskont ve kamu gecikme zammını hesaplayın.
Arabuluculuk Ücreti Hesaplama
İş uyuşmazlığı ve ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk asgari ücret tarifesine göre ödenecek toplam ve taraf başı tutar.
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul devrinde alıcı ve satıcıdan alınacak toplam %4 tapu harcı tutarı.